fikadecor.vn

Blog

  • Phong thuỷ nhà cửa: Loại bỏ sự bừa bộn là ưu tiên hàng đầu

    Phong thuỷ nhà cửa: Loại bỏ sự bừa bộn là ưu tiên hàng đầu

    Có bao giờ bạn cảm thấy khó chịu, bực bội khi bước vào một căn phòng bừa bộn? Đó là một cảm giác hoàn toàn bình thường. Theo phong thủy, sự bừa bộn tượng trưng cho sự hỗn loạn và có thể cản trở những điều tốt đẹp đến với cuộc sống của bạn bằng cách chặn dòng năng lượng tích cực trong không gian.

    Nếu bạn muốn áp dụng phong thủy vào thiết kế nội thất, việc đầu tiên cần làm là loại bỏ sự bừa bộn. Dưới đây là một số cách để giữ cho không gian sống của bạn luôn gọn gàng và tràn đầy năng lượng tích cực.

    1. Suy nghĩ về những gì bạn có và lý do bạn giữ chúng

    Trước khi thêm bất kỳ vật dụng nào vào phòng, hãy tự hỏi bản thân xem đó là gì, nó có ý nghĩa gì với bạn và tại sao bạn cần giữ nó. Bằng cách này, bạn sẽ có thể lựa chọn đồ đạc và vật dụng một cách hợp lý hơn, ưu tiên những thứ mang lại năng lượng tích cực và loại bỏ những thứ mang năng lượng tiêu cực ngay từ đầu.

    2. Loại bỏ sự bừa bộn khỏi không gian chào đón

    Không gian chào đón, tức là nơi bạn bước vào đầu tiên khi về nhà hoặc vào phòng, có khả năng thiết lập toàn bộ trải nghiệm của bạn về không gian đó. Vì vậy, việc giữ cho khu vực này luôn gọn gàng là đặc biệt quan trọng.

    Tuy nhiên, đây cũng là những không gian dễ trở nên bừa bộn nhất. Khi về nhà, việc đầu tiên chúng ta thường làm là cởi áo khoác, đặt đồ đạc xuống và cởi giày. Nếu không cẩn thận, không gian chào đón của bạn sẽ nhanh chóng bị lấp đầy bởi những thứ cần thiết cho cuộc sống hàng ngày nhưng lại tạo ra sự hỗn loạn trong không gian.

    Để giải quyết vấn đề này, hãy tìm cách thiết kế không gian chào đón sao cho bạn có thể dễ dàng sắp xếp đồ đạc của mình. Ngoài ra, hãy tìm cách kiểm soát sự bừa bộn bằng cách di chuyển khu vực “xả đồ” đến một không gian khác, tránh xa không gian chào đón.

    3. Giữ cho các khu vực thường xuyên sử dụng luôn gọn gàng

    Phòng tắm, phòng khách và nhà bếp là ba không gian có lưu lượng người qua lại cao nhất trong nhà. Việc giữ cho những nơi này luôn sạch sẽ và gọn gàng là rất quan trọng. Điều này có thể biến những không gian này từ nguồn gốc của căng thẳng thành những không gian tuyệt vời thúc đẩy sự phát triển, gắn kết và năng suất.

    4. Giữ cho phòng ngủ không bị bừa bộn

    Trung bình một người dành 30% cuộc đời của họ trong phòng ngủ. Trên thực tế, bạn sẽ dành nhiều thời gian ở nhà để ngủ hơn bất kỳ hoạt động nào khác.

    Chính vì vậy, bạn có thể đã biết phòng ngủ đóng vai trò quan trọng như thế nào đối với chất lượng giấc ngủ của bạn. Vì sự bừa bộn đại diện cho năng lượng tiêu cực và năng lượng tiêu cực gây ra sự hỗn loạn, bạn phải giữ cho phòng ngủ không bị bừa bộn.

    Dọn dẹp sự bừa bộn trong phòng ngủ không có nghĩa là giấu mọi thứ bạn nghĩ rằng bạn cần giữ dưới gầm giường. Nó có nghĩa là loại bỏ bất kỳ sự bừa bộn nào có thể nhìn thấy, chẳng hạn như đồ vật liên quan đến công việc, tivi, máy tính, đồ lưu trữ và thiết bị tập thể dục. Bạn cũng nên dọn dẹp tủ quần áo của mình, loại bỏ những thứ không cần thiết.

    5. Loại bỏ bất cứ thứ gì bị hỏng

    Đồ vật bị hỏng đại diện cho một trong những loại rác thừa tồi tệ nhất vì nó mang năng lượng tiêu cực liên quan đến sự đổ vỡ. Có quá nhiều đồ vật hư hỏng trong nhà có thể khiến những người sống trong không gian đó cảm thấy giống như đồ vật bị hỏng đó.

    Nếu có thứ gì đó bị hỏng, hãy quyết định ngay lúc đó xem nó có đáng sửa không. Nếu không, hãy vứt bỏ nó một cách thích hợp và nhanh chóng. Nếu có, hãy sửa nó ngay bây giờ.

    6. Loại bỏ những thứ bạn không thích

    Giữ những thứ bạn không thích là điều không hợp lý và không tốt trong phong thủy. Bất cứ khi nào bạn nhìn vào thứ gì đó mà bạn không thích, bạn sẽ tích tụ năng lượng tiêu cực.

    7. Loại bỏ bất cứ thứ gì bạn không sử dụng

    Những vật dụng có năng lượng tích cực là những vật dụng được sử dụng thường xuyên. Chúng đang sống, hữu ích và làm cho cuộc sống dễ dàng hơn. Những thứ cứ nằm ì một chỗ là đồ chết, và cái chết đại diện cho sự tiêu cực. Vì vậy, điều quan trọng là bạn phải loại bỏ bất cứ thứ gì bạn chưa sử dụng trong năm qua.

    8. Thực hiện vệ sinh sâu bằng chất tẩy rửa tự nhiên

    Phong thủy cũng ảnh hưởng đến sức khỏe của bạn. Đây là lý do tại sao các chuyên gia phong thủy cũng khuyên bạn nên loại bỏ những rác thừa nhỏ bằng cách vệ sinh sâu không gian. Hãy loại bỏ các hóa chất độc hại trong chất tẩy rửa của bạn và thay vào đó hãy chọn chất tẩy rửa tự nhiên để giúp không khí trong nhà bạn luôn trong lành.

    Sau khi loại bỏ rác thừa, hãy dọn dẹp ngăn kéo, lau sạch thiết bị và làm sạch tất cả các bề mặt quan trọng trong nhà bạn để loại bỏ những rác thừa siêu nhỏ như bụi, bụi bẩn và các hạt khác có thể khiến bạn cảm thấy tồi tệ.

    Hãy nhớ rằng, một không gian sống gọn gàng và sạch sẽ không chỉ mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn tạo ra một môi trường sống tích cực và tràn đầy năng lượng, giúp bạn đạt được sự cân bằng và hài hòa trong cuộc sống.

  • [1/2024] Mentoring 1:1 Dự án Airbnb tại Melbourne, Úc

    [1/2024] Mentoring 1:1 Dự án Airbnb tại Melbourne, Úc

    Dự án từ xa thứ hai mình hỗ trợ là một căn hộ chung cư cao cấp 2PN tại khu CBD Melbourne, Úc.

    Anh Tú, chủ dự án, đã theo dõi mình qua FB một thời gian trước khi liên lạc.

    Buổi Zoom đầu tiên là cuộc nói chuyện kéo dài hơn 30′ vào một buổi chiều mùa đông Hà Nội, mình ra dự đám cưới của Caocao và anh Đức.

    Khi anh Tú liên hệ mình, căn chung cư này lúc đó tỷ lệ lấp đầy chưa đạt tới 50%.

    Vài ngày sau đó, sau khi trao đổi xong về vấn đề chi phí, mình bắt tay ngay vào việc.

    Nói sơ qua về căn chung cư này, thì ngay khi xem hình hiện trạng, mình nhanh chóng nhận ra ngay đây là một dự án cực kỳ tiềm năng, chỉ cần một chút “retouch” về decor thôi là ổn.

     

    Trong quá trình lên kế hoạch cho việc mua sắm đồ decor, mình cũng kết hợp các buổi training để tối ưu hoá listing và làm report, theo dõi thu chi.

    Một lần nữa, mình hoàn thành dự án này trong vòng 2 tuần.

    Và đây là kết quả chỉ với một số thay đổi về decor, với ngân sách <$400 và một photographer chuyên nghiệp.

    2 tháng liên tục sau khi thay diện mạo mới, căn hộ đã full phòng tới 98%, chỉ trống từ 1-2 đêm mỗi tháng.

    Hình ảnh lịch book phòng ở trên được mình chụp vào 8/3, khi đó chỉ còn trống 6 đêm cho tới hết tháng 3.

    Cùng xem lại một số hình AFTER cho dự án lần này với mình nhé!

     

    Nếu bạn thấy rằng căn phòng không thay đổi quá nhiều, thì… ĐÚNG VẬY! Và nên là như vậy!

    Mình luôn muốn nói rằng… Sự thật là chúng ta không cần chi quá mạnh tay cho việc decor mà vẫn có thể làm nên một căn phòng hấp dẫn trong mắt khách thuê.

    Tất nhiên, một yếu tố quan trọng không kém là một listing được tối ưu hoá.

    Nếu lúc này bạn hỏi mình điều gì làm nên thành công của một dự án cho thuê trên Airbnb, thì câu trả lời là:

    1. Location. Vị trí. Vị trí. Vị trí.
    2. Decor.
    3. Dịch vụ chăm sóc khách hàng.

    Nếu bạn muốn là case study tiếp theo ra mắt căn hộ cho thuê trên Airbnb trong 14 ngày, inbox ngay cho mình tại FB Rosie Vu nhé!

    Lưu ý: Nội dung bài viết thuộc bản quyền của fikadecor.vn (không bao gồm một số hình ảnh). Mọi sao chép cần ghi rõ nguồn, tên tác giả, cùng với liên kết về nội dung tương ứng tại fikadecor.vn. Các hình ảnh sử dụng trong bài viết này được cung cấp bởi chủ nhà.

  • Organic Modern: Xu hướng decor 2024

    Organic Modern: Xu hướng decor 2024

    Trong lĩnh vực thiết kế nội thất, việc khám phá những xu hướng trang trí mới luôn hấp dẫn. Hiện tại, phong cách “Organic Modern” đang gây chú ý.

    Organic Modern là phong cách kết hợp sự tinh giản của thiết kế hiện đại với sự tự nhiên, mềm mại của hình dạng và vật liệu hữu cơ. Sự kết hợp này giúp Organic Modern tạo ra một không gian sống ấm cúng, hấp dẫn, có hồn và thanh lịch.

    Xu hướng trang trí nội thất mới nhất – Organic Modern – Hình ảnh: Pinsterest

    Khám Phá Organic Modern

    Thiết kế nội thất hiện đại thường bị cho là thiếu hấp dẫn với những đường nét đơn giản và kết cấu đơn điệu. Tuy nhiên, khi kết hợp với vẻ đẹp tự nhiên của vật liệu hữu cơ và tính độc đáo của các hình dạng tự nhiên, nó tạo ra một không gian sống vừa lịch sự vừa thoải mái.

    Phong cách Organic Modern là sự kết hợp giữa minimalism, midcentury modern và boho flair. Sự tinh giản và các đường nét mạnh mẽ gặp gỡ những hình dạng lấy cảm hứng từ tự nhiên, kết cấu hữu cơ và các yếu tố mang tính giản dị, thân thiện hơn với chủ nhà.

    Hình ảnh: Pinsterest

    Thiết Kế Nội Thất Organic Modern: Bí Quyết Thành Công

    Trang trí Organic Modern đẹp trong mọi không gian. Nó thu hút không chỉ vì các yếu tố thoáng đãng và được chọn lựa cẩn thận, mà còn vì cảm giác thoải mái mà nó mang lại.

    Nếu bạn đang lên kế hoạch thiết kế phòng khách, phòng ngủ theo phong cách Organic Modern, hoặc một dự án thiết kế nội thất toàn bộ theo phong cách Organic Modern, hãy khám phá những mẹo quan trọng dưới đây để nắm bắt được vẻ đẹp của phong cách này:

    Hình ảnh: Pinsterest

    1. Less is more

    Phong cách thiết kế nội thất này ưu tiên chất lượng hơn số lượng. Organic Modern làm nổi bật sự thoáng đãng. Do đó, không gian nội thất Organic Modern có những đường nét rõ ràng, màu sắc trung tính, kết cấu tự nhiên, không gian lưu trữ tinh tế, và đồ nội thất được lựa chọn và bố trí cẩn thận trên nền tảng tối giản

    Hình ảnh: Pinsterest

    2. Màu sắc trung tính

    Không có gì tinh tế và thanh lịch hơn một bảng màu trung tính. Sự kết hợp của các sắc thái sáng và nhẹ sẽ tôn vinh hình dạng và kết cấu tự nhiên. Để tạo ra một không gian Organic Modern nổi bật, hãy coi không gian như một bức tranh trắng. Bức tường sơn màu trắng có thể giúp bạn phát huy tối đa sự sáng tạo của mình.

    Hình ảnh: Pinsterest
    Organic Modern bảng màu tham khảo – Hình ảnh: Pinsterest

    3. Trang trí với nhiều cây

    Hãy thoải mái tích hợp tất cả các loại cây xanh. Sự hiện diện của cây xanh không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ của phong cách trang trí hữu cơ mà còn góp phần tạo nên một môi trường sống lành mạnh, tràn đầy sinh lực. Cây cối tươi tốt và những điểm nhấn xanh tươi thổi sức sống vào bảng màu đơn giản, tạo sự tươi mới. Ngoài ra, tán lá hài hòa với kết cấu và tông màu tự nhiên, tăng cường sự kết nối với thế giới tự nhiên.

    Phòng khách màu trung tính, decor với nhiều cây – Hình ảnh: Pinsterest

    4. Nội thất có đường cong mềm mại

    Hình dạng kiểu “organic” có thể thay đổi bất kỳ không gian nào. Nhưng khi nói đến không gian nội thất Organic Modern, hình dạng tự nhiên tạo nên sự khác biệt. Một trong những đặc điểm chính của thiết kế nội thất hiện đại là các đường nét sắc nét. Vì vậy, một chiếc sofa tròn, một chiếc thảm có hình dạng không đều, hoặc một bàn cà phê theo phong cách brutalist có thể thay đổi toàn bộ cảnh quan của phòng.

    Hình ảnh: Pinsterest
    Nội thất có đường cong mềm mại – Hình ảnh: Pinsterest

    5. Vật liệu tự nhiên

    Linen, tơ tằm, cotton, mây, tre, đá travertine, đá cẩm thạch, gỗ óc chó, gỗ wenge không chỉ là những vật liệu tự nhiên, mà còn là nguồn gốc cho những món đồ nội thất và phụ kiện nhà cửa đẹp, bền vững và sang trọng. Những vật liệu này, được lấy trực tiếp từ thiên nhiên, mang đến cho không gian sống một cảm giác thoải mái, ấm cúng và gần gũi hơn.

    Bất chấp sự đa dạng và phong phú, những vật liệu tự nhiên này thường không được đánh giá cao, nhưng chúng xứng đáng được nhận nhiều ưu ái hơn. Nhiều người thường coi chúng như những vật liệu thô sơ, không mấy tinh tế. Nhưng thực tế, chính sự đơn giản, tự nhiên này lại tạo nên sức hút đặc biệt cho chúng.

    Sử dụng vật liệu tự nhiên trong Organic Modern – Hình ảnh: Pinsterest

    Ví dụ, một khúc gỗ đơn giản, chỉ cần giữ nguyên hình dạng tự nhiên của nó, đã tạo ra một ấn tượng thị giác mạnh mẽ và khó quên. Kích thước, hình dạng, màu sắc, độ cứng, mùi hương,… tất cả đều tự nhiên, không qua xử lý nhiều, giữ nguyên vẻ đẹp mộc mạc, hoang dã của thiên nhiên.

    Nhưng hơn thế nữa, mỗi khúc gỗ, mỗi tấm đá, mỗi sợi tơ tằm,… đều mang đến một câu chuyện, một kí ức đầy ý nghĩa. Đó có thể là câu chuyện về quá trình hình thành và phát triển của chúng, về cuộc sống của những người thợ thủ công tài ba đã tạo ra chúng, hay đơn giản chỉ là sự kết hợp tinh tế giữa con người và thiên nhiên. Đó chính là điều mà một bàn cà phê hoặc bàn bên cạnh đã được đánh bóng và hoàn thiện không thể nào truyền tải hết được. Đó chính là sức mạnh thật sự của vật liệu tự nhiên trong thiết kế nội thất.

    Organic Modern sử dụng vật liệu tự nhiên – Hình ảnh: Pinsterest

    Lời kết

    Với xu hướng trang trí Organic Modern, bạn sẽ tìm thấy sự hòa quyện tinh tế giữa thiên nhiên và sự tinh giản. Đây là sự kết hợp giữa vẻ đẹp tự nhiên, sự mềm mại của hình dạng và vật liệu hữu cơ với sự thanh lịch và đơn giản của thiết kế hiện đại. Kết quả là một không gian sống vừa hiện đại, vừa gần gũi, vừa ấm cúng.

    Với Organic Modern, không gian sống của bạn không chỉ đơn giản là một nơi ở, mà còn là một nơi thể hiện sự hòa hợp giữa con người và thiên nhiên, giữa sự hiện đại và vẻ đẹp tự nhiên. Hãy tận hưởng hành trình trang trí nhà cửa của mình và tạo nên một không gian sống thật sự phản ánh bản thân bạn.

    Tham khảo cách làm moodboard để bắt đầu trang trí nhà theo phong cách Organic Modern

    Link bài viết tham khảo khác về phong cách Organic Modern có thể sẽ hữu ích cho các bạn:

    Lịch sử và đặc trưng của phong cách Organic Modern

  • 4 tips tìm ý tưởng Interior Moodboard cực hiệu quả cho người mới bắt đầu

    Bạn đang đứng trước hàng nghìn ý tưởng thiết kế nội thất trên mạng và không biết bắt đầu từ đâu?

    Bạn cảm thấy mệt mỏi với việc phải chọn lựa giữa biển thông tin?

    Hay bạn thậm chí chưa biết mình thích phong cách nào?

    Mình cũng đã từng như bạn, đây là khó khăn phổ biến của những người mới bắt đầu làm Interior Moodboard

    Bài viết này chia sẻ với bạn những tips nhỏ mình rút ra được để giúp bạn tiết kiệm thời gian chọn lựa hình ảnh cho Interior Moodboard (và cả fashion moodboard)

    Đừng lo nếu bạn chưa rõ sở thích của mình cụ thể là gì, bằng cách áp dụng 4 bước đơn giản này, bạn sẽ dễ dàng hình dung và thực hiện ý tưởng thiết kế của mình chỉ bằng pinsterest

    Bước 1: Tạo pinboard cho từng khu vực cần trang trí trên Pinsterest

    Pinterest là nguồn tài nguyên quan trọng để thu thập hình ảnh và ý tưởng cho Interior Moodboard – chìa khóa để bắt đầu quá trình thiết kế một không gian từ đầu đến cuối. Bạn có thể tự trang trí nhà bằng cách tham khảo hàng nghìn ý tưởng với mọi phong cách khác nhau trên Pinterest.

    Khi bạn đăng nhập lần đầu, dù là người dùng mới hoặc người dùng cũ, bạn sẽ thấy một loạt hình ảnh liên quan đến sở thích của bạn. Loạt ảnh này được gọi là Home Feed, nơi tổng hợp các chủ đề và bài đăng từ những người bạn theo dõi, tuy nhiên chỉ có hình ảnh.

    Hãy tạo bảng ghim mới bằng cách chỉ vào một ảnh bất kỳ trên giao diện Home Feed.
    Tạo nhiều Pinboard tương ứng với từng khu vực cần setup

    Mẹo: Tạo các đề mục và chủ đề rõ ràng để tiện lưu ý tưởng và tìm kiếm ý tưởng cho Interior Moodboard ở bước sau.

    Việc này hiệu quả và giúp bạn sắp xếp ý tưởng một cách ngăn nắp, không bị chìm trong mớ ý tưởng đã lưu về và cảm thấy khó để ra quyết định trong quá trình làm Interior Moodboard

    Bước 2: Lưu lại mọi thứ bạn thích vào Interior Moodboard

    Việc ghim nhiều hình ảnh và ý tưởng khác nhau lên moodboard nội thất giúp kích thích khả năng sáng tạo và tạo ra một bức tranh toàn diện về không gian cần thiết kế.

    Bạn có thể chủ động tìm kiếm thay vì lướt feed một cách thụ động, hãy bắt đầu bằng các từ khóa phổ biến về decor trên Pinterest như:

    • Home decor ideas
    • Interior design inspiration
    • Living room decor
    • Bedroom decor
    • Kitchen decor
    • Bathroom decor
    • DIY home decor
    • Tên style (bằng Tiếng Anh) + decor

    Mẹo: Lưu lại mọi thứ, từ những thứ nhỏ như đầu giường, góc tủ kệ, bảng màu, hình vẽ nghệ thuật ngẫu nhiên có thể chuyển thành tranh trang trí hoặc tự mình DIY theo ý tưởng đó (với mục đích lấy cảm hứng).

    Ghim bất cứ thứ gì khơi dậy sự sáng tạo – chúng không cần phải có sự liên kết với nhau. Chỉ cần ghim những gì giống với suy nghĩ của bạn và những bức ảnh bạn thật sự thích (vibe), tập trung tất cả chúng vào 1 bảng (bảng của từng khu vực). Nếu chúng không liên quan hay thậm chí 1 bảng có nhiều style khác nhau, đừng lo vì ta sẽ quay lại với chúng ở bước 3 để tinh chỉnh và làm cho chúng rõ ràng hơn.

    Bạn có thể trỏ chuột vào ảnh để lưu nhanh ý tưởng vào pinboard
    Bạn nghĩ ý tưởng này phù hợp với phòng ăn? Hãy lưu vào pinboard tương ứng

    Bước 3: Tinh chỉnh moodboard

    Một khó khăn mà người mới bắt đầu thường gặp phải là “sự mất tập trung” vì trên pins có quá nhiều ý tưởng, và không phải lúc nào tìm kiếm cũng hiện ra chỉ 1 style.

    Mất tập trung vì có quá nhiều ý tưởng với nhiều phong cách khác nhau

    Sau khi bạn cảm giác mình đã thu thập đủ ý tưởng, hãy quay lại xem một lượt những gì bạn đã lưu và tinh chỉnh lại Interior Moodboard của mình. Lần này bạn sẽ xác định cụ thể hướng đi cho phong cách của mình, xóa những thứ bạn không thật sự thích. Quá trình này giúp bạn loại bỏ các ý tưởng không phù hợp và thêm vào những gì bạn thực sự yêu thích, tạo ra một hướng đi rõ ràng và đồng bộ hơn cho căn phòng của bạn

    Hãy xem lại pinboard những gì bạn yêu thích ở bước 2 và loại bỏ những gì bạn không thực sự thích, xác định xem yếu tố nào đang quá nhiều hay quá ít trong pinboard của bạn. Cố gắng xóa bớt style không liên quan trong Interior Moodboard nếu có thể.

    Bước 4: Tìm ảnh yêu thích và tiếp tục thêm ý tưởng

    Sau cùng, tìm 1 ảnh mà bạn thích nhất trong những tấm ảnh đã lưu, một bức hình mà bạn thích hầu hết các chi tiết trong đó và thực sự muốn sử dụng cho không gian của mình.

    Chọn một ảnh bạn thích nhất trong pinboard

    Lướt xuống dưới tấm ảnh đó và pins sẽ gợi ý cho bạn rất nhiều thứ tương tự và style, bảng màu gần nhất với bức hình bạn thích. Tiếp tục thêm ý tưởng cho từng khu vực vào album.

    Lướt xuống dưới và tiếp tục lưu thêm ý tưởng tương tự cho Interior Moodboard

    Cuối cùng: Quay trở lại bảng ghim kiểm tra lại, pinboard của bạn đã rõ ràng hơn rất nhiều và bạn sẽ hình dung được mình muốn không gian mới của mình trông như thế nào.

    Lời kết

    Bằng cách theo các bước trên, bạn đã có đủ nguyên liệu để có thể tạo ra một Interior Moodboard đồng bộ và hài hòa, giúp bạn hình dung và thực hiện ý tưởng thiết kế nội thất của mình. Hãy nhớ rằng, không có moodboard nào là hoàn hảo, và quan trọng nhất là nó phản ánh đúng nhu cầu và sở thích của bạn.

    Interior Moodboard tiêu chuẩn bao gồm cả bảng màu, chất liệu, form dáng và họa tiết

    Nếu bạn cần hướng dẫn chi tiết cách làm Interior Moodboard, hãy tham khảo bài viết Hướng dẫn cách tạo Moodboard nội thất (Digital) cực dễ hiểu

  • 5 tips decor phòng nhỏ: Thay đổi nhỏ hiệu quả lớn

    Mình hiểu rằng việc decor phòng nhỏ khá khó khăn khi chỉ để những đồ nội thất thiết yếu đã chiếm hết diện tích, và chúng thường khá bừa bộn do không đủ chỗ cất đồ

    Hình minh họa - Phòng bừa bộn

    Hồi còn là sinh viên năm 2, mình từng ở trong căn phòng trọ nhỏ chỉ có duy nhất chỗ để cho một chiếc bàn học, một chiếc giường 1m2x2m và một chiếc tủ quần áo 2 cánh. Nếu chiếc tủ không phải là cánh trượt thì căn phòng cũng không đủ diện tích để mở tủ ra. 

    Điều tốt nhất mình có thể làm để có thêm không gian cho việc decor phòng nhỏ – đó là tận dụng không gian theo chiều dọc của căn phòng. Đây cũng là ý tưởng chính cho bài viết này, và cũng là tip quan trọng nhất khi các bạn decor phòng nhỏ 

    Dưới đây là 5 điều mình cảm thấy dễ áp dụng và cực kỳ hiệu quả, được đúc kết sau khi setup xong 1 vài phòng nhỏ:

    1. Sử dụng Pegboard

    Pegboard là gì?

    Pegboard là bảng được đính trên tường có các lỗ được khoan sẵn kết hợp với hàng trăm loại móc để có thể cài giữ các dụng cụ. Bạn có thể treo trên đây tất cả các đồ dùng nhỏ trong nhà của bạn. Bảng Pegboard sẽ giúp việc sắp xếp và decor phòng nhỏ của bạn cực kỳ hiệu quả, gọn gàng và tăng diện tích sàn lên rất nhiều, tránh được tình trạng thất lạc đồ đạc, tiết kiệm chi phí mua mới, thời gian tìm kiếm.

    Cách mình sử dụng Pegboard:

    Mình đã sử dụng tối đa công năng của hai chiếc pegboard bằng cách treo trên chiếc pegboard thứ nhất các hộp đựng đồ dùng học tập, lịch, note, tai nghe, các loại đồ kích thước nhỏ, quà tặng, tranh trang trí,… 

    Pegboard góc bàn học cho phòng diện tích nhỏ (Hình ảnh: Pinsterest)

    Chiếc pegboard thứ hai mình gắn sau cửa nhà tắm để treo các loại đồ vệ sinh cá nhân, khăn tắm, mỹ phẩm, dưỡng da,… vì bồn rửa phòng mình khi đó rất bé, và thanh kính để đồ có sẵn trên bồn rửa lại ọp ẹp, rất khó để nhiều đồ và khó vệ sinh. Tương tự với kệ nhựa hồi đó mình mua trên shopee – để bên dưới thường khá ẩm ướt, rất khó để mình sắp xếp gọn gàng và lau dọn thường xuyên

    Pegboard khu vực wc cho phòng diện tích nhỏ (Hình ảnh: Pinsterest)

    Pegboard có thể dùng cho mọi khu vực trong nhà để treo, sắp xếp ngăn nắp các loại đồ đạc với công năng riêng biệt. Bạn có thể dùng cho garage, nhà bếp, phòng ngủ, phòng giặt,… Pegboard vừa là món đồ trang trí, vừa có công năng tuyệt vời, cực kỳ xứng đáng với giá tiền. Đây là items không thể thiếu với mình khi decor phòng nhỏ.

    Link mua Pegboard tham khảo: https://shope.ee/1fw0b6DEtl

    2. Thêm móc và kệ ở khu vực cửa ra vào

    Mình cảm thấy cực kỳ tâm đắc bởi nó gọn gàng, thuận tiện, tiết kiệm diện tích và có thể thay thế hoàn toàn cây treo quần áo hay tủ để đồ thông thường – mình thường sẽ nhét tất cả mọi thứ vào đó và lục tung lên mỗi khi cần tìm đồ vì không chia công năng rõ ràng. 

    Không chỉ hữu ích cho việc decor phòng nhỏ, sau này khi mình chuyển sang ở chung cư, việc có thêm một khu vực để đồ dùng hàng ngày ngay lối ra vào kết hợp tủ giày với mình vẫn rất cần thiết. Nó giúp mình nâng cấp chất lượng cuộc sống và tiết kiệm thời gian hơn cho việc chuẩn bị trước khi đi ra ngoài

    Kệ và móc treo đồ khu vực cửa ra vào (Hình ảnh: Pinsterest)

    Hãy tưởng tượng những lần chuẩn bị ra ngoài mà phải lục tung căn phòng nhỏ để tìm chiếc áo khoác, thẻ xe, chìa khóa,… Hoặc khi muốn đổi sang đeo một chiếc túi màu xanh cho hôm nay mà bạn quên mất không lấy đủ các vật dụng thiết yếu đang để trong chiếc túi màu vàng

    Với layout gợi ý ở ảnh minh họa, bạn có thể quy định riêng khu vực để túi xách, chìa khóa, thẻ xe, vài chiếc áo khoác hay mặc, ô, mũ, vài đôi giày hay đi, dép, gương để chỉnh trang trước khi ra ngoài, thậm chí là giỏ đồ bẩn cần giặt vào cuối ngày – Mỗi thứ đều có vị trí của nó

    Kệ và móc treo đồ khu vực cửa ra vào (Hình ảnh: Pinsterest)

    3. Ladder Desk – Bàn kệ bậc thang

    Tương tự hai tips trên, một giải pháp tối ưu không gian theo chiều dọc là điều rất quan trọng trong việc decor phòng nhỏ. 

    Ngoài công năng để được rất nhiều đồ và tiết kiệm diện tích tối đa, chiếc kệ này còn được sử dụng là điểm nhấn của căn phòng như một món đồ decor.

    Chiếc bàn này rất phù hợp cho những bạn thích phong cách Scandinavian, muốn căn phòng nhỏ của mình gọn gàng, ngăn nắp nhất có thể

    Bàn kệ bậc thang tối ưu không gian cho phòng diện tích nhỏ
    (Hình ảnh: Pinsterest)

    Với ưu điểm gọn gàng, dễ di chuyển, dạng bàn học, dạng kệ này đã và đang là xu hướng ở Châu Âu, hiện tại đang thịnh hành ở Việt Nam

    4. Lắp rèm cao nhất có thể

    Rèm thường là yếu tố decor phòng nhỏ rất quan trọng vì nó chiếm một mảng lớn và thường là chính diện trong căn phòng bạn

    Rèm ngắn thông thường cho các cửa sổ (Hình ảnh: Pinsterest)

    Một số phòng ngủ chỉ lắp rèm vừa đủ kích thước để che cửa sổ nhưng chỉ cần thay đổi điều này, căn phòng của bạn thực sự sẽ trông rộng hơn:

    Hãy lắp rèm cao nhất có thể (kể cả khi cửa số không quá to, sử dụng rèm có chiều dài chạm xuống gần mặt sàn, và lắp rèm full diện tích của mảng tường đó nếu có thể

    Cách lắp rèm để mở rộng chiều dọc căn phòng (Hình ảnh: Pinsterest)

    Lắp full diện tích tường (Hình ảnh: Pinsterest)

    Trước và sau khi áp dụng, căn phòng diện tích nhỏ của mình đã thực sự trông cao và rộng hơn hẳn, bạn có thể kết hợp với việc sử dụng màu rèm sáng để tip này được hiệu quả nhất nhé

    5. Sử dụng “màu nhấn chính” ở ba khu vực khác nhau trong cùng một không gian

    Tips decor phòng nhỏ này sẽ không giúp bạn tăng cảm giác phòng rộng rãi hơn, nhưng hiệu ứng thị giác này sẽ giúp không gian của bạn khi nhìn vào, có cảm giác chủ nhà đã tận dụng được tối đa tiềm năng của nó

    Tận dụng hiệu ứng thị giác, quy tắc ⅓ trong nhiếp ảnh – tạo ra sự gắn kết giữa các khu vực khi mắt lần lượt nhìn thấy màu nhấn ở ba khu vực khác nhau trong cùng một không gian

    Tips: hạ màu nền của căn phòng trầm xuống, vì nếu bạn dùng quá nhiều màu sắc khác nhau thì mắt bạn sẽ chỉ nhìn vào những màu sắc riêng lẻ. 

    Nhưng nếu bạn dùng màu nhấn chính một chút ở ghế sofa, một chút ở bếp, một chút ở trên giường – điều này sẽ khiến mắt bạn di chuyển lần lượt khắp phòng theo các màu nhấn đó -> Tạo ra cảm giác không gian hoàn thiện hơn

    Màu vàng được nhấn ở các điểm khác nhau tạo sự liên kết (Hình ảnh: Pinsterest)

    Lời kết

    Đây là 5 tips nhỏ nhưng hiệu quả mang lại rất lớn, mình đã áp dụng nhiều lần cho hầu hết các setup của mình trong những năm gần đây

    Fika Decor hy vọng bài viết này hữu ích cho việc tìm ý tưởng decor phòng nhỏ của bạn và giúp bạn tối ưu không gian, nâng cấp trải nghiệm sống.

    Lưu ý: Nội dung bài viết thuộc bản quyền của fikadecor.vn (không bao gồm một số hình ảnh). Mọi sao chép cần ghi rõ nguồn, tên tác giả, cùng với liên kết về nội dung tương ứng tại fikadecor.vn. Các hình ảnh sử dụng trong bài viết này được tổng hợp từ hình ảnh lấy từ Pinterest.

  • Giới thiệu về AirDNA – Công cụ hỗ trợ chủ nhà Airbnb

    Thị trường cho thuê ngắn hạn ngày càng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là với sự phổ biến của Airbnb. Tuy nhiên, để thành công trong thị trường cạnh tranh này, các chủ nhà Airbnb cần có những chiến lược hiệu quả và dữ liệu chính xác. 

    AirDNA là một nền tảng phân tích dữ liệu hàng đầu thế giới, cung cấp cho các chủ nhà Airbnb những công cụ và thông tin cần thiết để tối ưu hóa lợi nhuận và tăng tỷ lệ lấp đầy cũng như định vị đâu là khu vực đầu tư tiềm năng. Hãy cùng Fika khám phá những tính năng của AirDNA trong bài viết này!

    AirDNA là gì?

    AirDNA là một công cụ phân tích dữ liệu cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về thị trường cho thuê ngắn hạn trên toàn thế giới. Với khả năng thu thập và phân tích dữ liệu từ các trang web đặt phòng và các trang web dịch vụ như Airbnb và Vrbo, AirDNA cung cấp thông tin về xu hướng giá cả, tỉ lệ lấp đầy, và các yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường cho thuê ngắn hạn.

    Các tính năng chính AirDNA cung cấp

    • Market Research:
    Giao diện AirDNA
    • Revenue Caculator (tên cũ: Rentalizer) còn được gọi là Công cụ tính lợi nhuận Airbnb: Ước tính thu nhập cho thuê tiềm năng dựa trên loại tài sản và vị trí. Cụ thể, Revenue Caculator tổng hợp danh sách các bất động sản lân cận dựa trên mức độ liên quan và báo cáo các chỉ số về tính thời vụ, nhu cầu cho thuê và tốc độ tăng trưởng doanh thu.
    • For Sale:

    AirDNA cung cấp rất nhiều tính năng và tùy chỉnh theo nhu cầu của người sử dụng. Khi mới tìm hiểu về AirDNA, bạn có thể cảm thấy bối rối và không biết tính năng nào là phù hợp cho nhu cầu của mình.

    Vì vậy, mình sẽ làm rõ hơn những sản phẩm phù hợp cho từng loại đối tượng mà AirDNA hướng tới.

    AirDNA dành cho ai?

    AirDNA thường được sử dụng bởi các cá nhân và tổ chức trong thị trường cho thuê ngắn hạn, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê qua các nền tảng như Airbnb và VRBO. Dưới đây là một số đối tượng chính:

    • Chủ nhà cho thuê (Host/Aspiring Host): Những người sở hữu hoặc quản lý bất động sản cho thuê ngắn hạn
    • Nhà đầu tư bất động sản (Investor): Các nhà đầu tư quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản cho thuê ngắn hạn muốn nắm bắt thông tin thị trường và đánh giá tiềm năng đầu tư mô hình BĐS cho thuê.
    • Quản lý tài sản (Property Manager): Các cá nhân hoặc công ty quản lý tài sản hoặc quản lý bất động sản.
    • Nhà môi giới BĐS (Real Estate Broker): Các nhà môi giới bất động sản có thể sử dụng AirDNA để cung cấp thông tin thị trường và tư vấn cho khách hàng của họ về việc mua và bán bất động sản dòng tiền cho thuê ngắn hạn.
    • Quỹ đầu tư & ngân hàng (Bank or Lender): giúp đánh giá tiềm năng kinh doanh để ra quyết định cấp vốn
    • Đơn vị du lịch (Tourism Board): nắm bắt số liệu về lượng khách lưu trú giúp nhận biết tiềm năng bán tour
    • Báo chí, truyền thông (Press:) lấy số liệu viết bài

    Trong bài viết này, mình sẽ tập trung vào ứng dụng của AirDNA trong việc hỗ trợ chủ nhà Airbnb, các nhà quản lý tài sản trên Airbnb.

    AirDNA Hỗ trợ các Chủ nhà Airbnb như thế nào?

    Các chỉ số phân tích thị trường của AirDNA (Market Research)

    Dưới đây là giải thích chi tiết các thuật ngữ được sử dụng trên AirDNA (nguồn bài viết: https://www.airdna.co/short-term-rental-glossary)

    • Active Listing: Để một căn hộ cho thuê ngắn hạn được coi là “hoạt động”, phải có ít nhất một ngày trong lịch đã được đặt trong một khoảng thời gian báo cáo cụ thể (6 tháng gần đây, 12 tháng gần đây, v.v.).
    • Airbnb: Là một trong những thị trường cho thuê ngắn hạn trực tuyến lớn. Được thành lập vào năm 2007 và niêm yết công khai vào năm 2020. Airbnb đôi khi được sử dụng như một từ đồng nghĩa với thuê ngắn hạn (STRs). Airbnb là một trong những nền tảng đặt phòng nổi tiếng nhất, còn được gọi là một Công ty Du lịch Trực tuyến (OTA).
    • ADR (Average Daily Rate): Là mức giá phòng trung bình mà chủ nhà thường tính cho mỗi ngày.
    • Arbitrage: Là việc thuê một căn hộ lâu dài và sau đó cho thuê ngắn hạn trên các trang web cho thuê ngắn hạn như Airbnb hoặc Vrbo (mô hình thuê-cho thuê). Arbitrage phổ biến, tiềm năng sinh lời và thường hợp pháp, nhưng có thể bị hạn chế ở một số khu vực hoặc bởi một số chủ nhà.
    • Benchmarking: Quá trình so sánh và đối chiếu các listing và hiệu suất của bạn với đối thủ cạnh tranh.
    • Blocked days/nights: Các ngày khi căn hộ không được đặt hoặc không có sẵn. Thường là những ngày chủ nhà khoá lịch lại để sử dụng riêng hoặc bảo trì.
    • Booked days/nights: Các ngày/đêm mà khách hàng đã đặt và lưu trú tại căn hộ cho thuê; không giống với các ngày bị khoá lịch.
    • Booking lead time: Số ngày trước khi ngày lưu trú mà đặt phòng được thực hiện.
    • BPTI (Best Places to Invest): Báo cáo hàng năm của AirDNA về các thị trường đầu tư cho thuê ngắn hạn hàng đầu tại Mỹ.
    • Cap Rate: Tỷ lệ lợi nhuận vốn hoặc tỷ suất lợi nhuận vốn. Giúp xác định tỷ lệ lợi nhuận trên tài sản cho thuê của bạn và dự đoán tiềm năng thu nhập. Được tính bằng cách chia lợi nhuận hoạt động net cho giá trị tài sản. Tỷ suất lợi nhuận vốn mạnh thường dao động từ 8% đến 12%.
    • Daily Rate (Giá hàng ngày): Là số tiền mà chủ nhà căn hộ cho thuê ngắn hạn tính cho mỗi đêm lưu trú. Những giá này thường biến đổi hàng ngày dựa trên nhu cầu, ngày trong tuần, mùa vụ, v.v. Thuật ngữ “Daily Rate” và “Nightly Rate” thường được sử dụng thay thế cho nhau.
    • Demand (Nhu cầu): Là số lượng căn hộ cho thuê ngắn hạn có sẵn đang được đặt bởi khách hàng. So sánh cung cấp với nhu cầu sẽ xác định tỷ lệ lấp đầy (occupancy rates).
    • Dual-listing (Đăng ký kép): Khi cùng một tài sản được đăng ký trên nhiều nền tảng như Airbnb và Vrbo.
    • HomeAway: Là một thị trường cho thuê ngắn hạn đã sáp nhập với Vrbo vào năm 2020.
    • LTM (Last 12 months): Thường là khoảng thời gian đo lường phổ biến trong lĩnh vực cho thuê ngắn hạn (STR).
    • Market (Thị trường): Là khu vực địa lý mà căn hộ cho thuê ngắn hạn nằm trong đó. Điều này có thể là bất cứ điều gì, từ một thành phố lớn đến một khu phố cụ thể. Nó cũng có thể là một loại thị trường, chẳng hạn như “đô thị” hoặc “núi/đồi.” Dữ liệu và xu hướng cho thuê ngắn hạn rất phụ thuộc vào từng thị trường cụ thể.
    • Market Score (Điểm thị trường): Là một tính năng độc quyền của AirDNA. Nó đại diện cho sức mạnh của thị trường cho thuê ngắn hạn dựa trên một số biến số, chẳng hạn như khả năng đầu tư và nhu cầu thuê. Bạn có thể tìm thấy Market Score trong ứng dụng AirDNA, kèm theo một phân tích chi tiết về điểm số trên từng thị trường và phân thị trường con.
    • Market Review (Đánh giá thị trường): Là các báo cáo hàng tháng được công bố bởi nhóm nghiên cứu của AirDNA, cung cấp phân tích chi tiết về tình hình hiện tại của ngành cho thuê ngắn hạn tại Hoa Kỳ và châu Âu.
    • Nightly Rate (Giá đêm): Là số tiền mà chủ nhà căn hộ cho thuê ngắn hạn tính cho mỗi đêm lưu trú. Giá đêm thường biến đổi hàng đêm dựa trên nhu cầu, ngày trong tuần, mùa vụ, v.v. Thuật ngữ “Daily Rate” và “Nightly Rate” thường được sử dụng thay thế cho nhau.
    • Pacing (Tốc độ đặt phòng): Dữ liệu cho thấy có bao nhiêu căn hộ cho thuê ngắn hạn được đặt trong khu vực của bạn, cùng với dự đoán xu hướng giá trong sáu tháng tới. Pacing giúp bạn có cái nhìn thực tế về hiệu suất thị trường của bạn trong tương lai gần.
    • Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy rate): Là tỷ lệ phần trăm cho thấy tần suất mà một tài sản được đặt bằng cách so sánh số ngày đã đặt với tổng số ngày có sẵn, thường được đo bằng khoảng thời gian 12 tháng gần đây (LTM). Đây là một chỉ số quan trọng khi đánh giá thành công của một tài sản cho thuê ngắn hạn (STR) hoặc thị trường.
    • OTA (Online Travel Agency): Là thuật ngữ chính thức dùng để chỉ các nền tảng đặt phòng trực tuyến như Airbnb và Vrbo.
    • Phân tích tỷ lệ (Rate analysis): Là so sánh giữa tỷ lệ giá đã đặt và giá có sẵn trong tương lai trong vòng sáu tháng qua.
    • Hệ thống đề xuất giá (Rate Recommendation Engine): Là một phần quan trọng của Smart Rates™, công cụ định giá hàng đêm của AirDNA.
    • Quy định (Regulations): Là các luật được áp dụng địa phương ảnh hưởng đến việc sở hữu và vận hành cho thuê ngắn hạn (STRs). Đây là một chủ đề phức tạp và gây tranh cãi trong ngành STR. Đọc hướng dẫn về quy định của AirDNA để hiểu sâu hơn về chủ đề này và cách quy định địa phương có thể ảnh hưởng (hoặc thậm chí có lợi) cho doanh nghiệp cho thuê của bạn.
    • Rentalizer™: Là công cụ tính toán tiềm năng thu nhập cho thuê ngắn hạn độc quyền của AirDNA. Nó cho bạn biết bất kỳ tài sản nào trên thế giới có thể kiếm được bao nhiêu tiền khi cho thuê ngắn hạn.
    • Doanh thu (Revenue): Là số tiền thu nhập mà một căn hộ cho thuê ngắn hạn tạo ra trong một năm.
    • RevPAR: Đây có thể là chỉ số quan trọng nhất bạn cần theo dõi. RevPAR là thuật ngữ thường liên quan đến ngành khách sạn (“doanh thu trên mỗi phòng có sẵn”); nhưng trong không gian cho thuê ngắn hạn, đó là số tiền thực sự xuất hiện trên báo cáo ngân hàng của bạn hàng tháng. Nó được tính bằng cách chia doanh thu hàng năm cho số đêm có sẵn. Bạn có thể tăng RevPAR bằng cách tăng giá trung bình hàng ngày (ADR) hoặc tỷ lệ lấp đầy. Nếu bạn muốn tăng tỷ lệ lấp đầy, bạn có thể giảm ADR, nhưng bạn không bao giờ muốn đi xa đến mức biến RevPAR của bạn thành số âm.
    • Mùa vụ (Seasonality): Là cách xu hướng nhu cầu thay đổi trong suốt một năm. Một số thị trường cho thuê ngắn hạn có thể trải qua mùa cao điểm và mùa thấp điểm (ví dụ như thị trường ven biển thường phổ biến hơn vào mùa hè). Mùa vụ thường ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy và giá đêm.
    • STR (Short-term rental): Là thuê ngắn hạn. Đây là tài sản dành cho các lưu trú ngắn hơn, thường ít hơn 30 ngày. Có thể thay thế với thuê ngắn hạn (vacation rental).
    • Nguồn cung (Supply): Tổng số lượng danh sách cho thuê ngắn hạn (STR) có sẵn. Nguồn cung được so sánh với nhu cầu để xác định tỷ lệ lấp đầy.
    • Smart Rates™: Là gợi ý độc đáo về giá của AirDNA. Smart Rates™ xem xét mùa vụ, nhu cầu, thời gian đặt phòng, v.v. để tạo ra một gợi ý giá hàng đêm tùy chỉnh dựa trên thị trường hoặc tài sản cụ thể đó. Đối với chủ nhà, Smart Rates™ đã được chứng minh là dẫn đến tăng thu nhập hàng năm lên đến 24%.
    • Cho thuê ngắn hạn (Vacation rental): Là thuật ngữ có thể thay thế với “cho thuê ngắn hạn.”
    • Vrbo: Là một trong những thị trường cho thuê ngắn hạn trực tuyến lớn. Được thành lập dưới tên “Vacation Rentals by Owner” hoặc “VRBO” vào năm 1995 và sau đó sáp nhập với HomeAway. Vrbo là một trong những nền tảng đặt phòng nổi tiếng nhất, còn được gọi là một Công ty Du lịch Trực tuyến (OTA).
    • VRM (Quản lý cho thuê ngắn hạn): Là quản lý cho thuê ngắn hạn. Một VRM có thể là một quản lý tài sản cá nhân hoặc một nhóm chuyên nghiệp quản lý một số lượng lớn tài sản.
    • Điểm thị trường (Market Score): Điểm số dựa trên mức độ hoạt động của thị trường theo nhu cầu thuê, tăng trưởng doanh thu, tính thời vụ và quy định pháp luật. Điểm thị trường chỉ được so sánh với các thị trường khác trong cùng một quốc gia để đảm bảo tính nhất quán trên toàn diện.
      • Số lượng listings có sẵn
      • Thống kê listings theo kênh bán/theo loại hình cho thuê
      • Thống kê listings theo diện tích/theo tình trạng sẵn có hàng năm (gói Basic)
      • Tăng trưởng giá thuê trong 3 năm qua (gói Basic)
      • Những tiện ích có trong listings
    • Tỷ lệ Lấp đầy: Tỷ lệ trung bình về tần suất hoạt động (được sử dụng) của một tài sản trong 12 tháng qua
      • Tỷ lệ lấp đầy trung bình trong vòng 12 tháng
      • Độ dài thời gian lưu trú (gói Basic)
      • Độ dài thời gian đặt trước (gói Pro)
      • Nhu cầu thuê phòng qua từng giai đoạn (gói Pro)
      • Những người quản lý tài sản lớn nhất trong thị trường
    • Doanh thu: Doanh thu được tính bằng cách nhân số ngày đã đặt với giá đã đặt, bao gồm cả phí dọn dẹp.
      • Doanh thu trung bình mỗi năm
      • Doanh thu theo tháng/theo phòng ngủ/…. (gói Basic)
      • Doanh thu theo từng loại hình nhà ở khác nhau (gói Pro)
      • Phân bổ doanh thu trong khu vực (gói Pro)
    • Giá bán phòng trung bình một ngày: Giá bán phòng trung bình hàng ngày trong thị trường này, đã bao gồm phí dọn dẹp.
      • Giá bán phòng trung bình một ngày
      • Giá bán phòng trung bình một ngày tính theo phòng ngủ (gói Basic)
      • So sánh giá bán phòng trung bình một ngày theo ngày/theo mức giá (gói Pro)
      • Mức giá khách thuê sẵn sàng trả trong tương lai (gói Pro)
    • Doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR – Revenue Per Available Rental): Được tính bằng cách chia tổng doanh thu được tạo ra cho số lượng bất động sản có sẵn trên thị trường.
      • Doanh thu trên mỗi phòng có sẵn trong vòng 12 tháng (gói Basic)
      • Thời điểm Doanh thu trên mỗi phòng có sẵn cao nhất (gói Pro)
      • Khách đặt phòng trước bao lâu (gói Pro)

    Dữ liệu của AirDNA giúp chủ nhà Airbnb như thế nào?

    Sau khi đã nắm được ý nghĩa cơ bản của những chỉ số này, chủ nhà Airbnb có thể đọc hiểu các dữ liệu mà AirDNA cung cấp để phân tích thị trường, phân tích đối thủ và phân tích hiệu suất và quản lý listings đang có.

    1. Phân tích thị trường:

    • Cung và cầu: AirDNA cung cấp dữ liệu về số lượng chỗ ở, tỷ lệ lấp đầy, giá cả, v.v. cho phép bạn nắm bắt xu hướng thị trường, đánh giá mức độ cạnh tranh và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
    • Phân khúc thị trường: AirDNA giúp bạn hiểu rõ nhu cầu của khách hàng tiềm năng, bao gồm loại hình chỗ ở, vị trí, giá cả, tiện nghi, v.v. từ đó điều chỉnh chiến lược kinh doanh phù hợp.
    • So sánh đối thủ cạnh tranh: AirDNA cho phép bạn so sánh hiệu suất của mình với các đối thủ cạnh tranh trong khu vực, bao gồm tỷ lệ lấp đầy, giá cả, đánh giá của khách hàng, v.v.

    2. Hỗ trợ ra quyết định:

    • Lựa chọn vị trí: AirDNA giúp bạn xác định những khu vực tiềm năng với nhu cầu cao và mức độ cạnh tranh thấp.
    • Định giá: AirDNA cung cấp dữ liệu về giá cả thị trường cho phép bạn đặt giá cho chỗ ở của mình một cách cạnh tranh và tối ưu hóa lợi nhuận.
    • Phát triển chiến lược: AirDNA hỗ trợ bạn xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả, bao gồm chiến lược tiếp thị, chiến lược giá cả, chiến lược nâng cao trải nghiệm khách hàng, v.v.

    3. Theo dõi hiệu suất:

    • Theo dõi xu hướng: AirDNA giúp bạn theo dõi các xu hướng thị trường như biến động giá cả, tỷ lệ lấp đầy, nhu cầu khách hàng, v.v.
    • Đánh giá hiệu quả: AirDNA cung cấp các chỉ số hiệu suất chính (KPI) giúp bạn đánh giá hiệu quả hoạt động kinh doanh của mình.
    • Cải thiện hiệu quả: AirDNA giúp bạn xác định điểm yếu và đưa ra giải pháp cải thiện hiệu quả hoạt động kinh doanh.

    Dữ liệu của AirDNA có đáng tin cậy?

    Dữ liệu của AirDNA được xem là khá đáng tin cậy và hữu ích cho các chủ nhà và nhà đầu tư trong lĩnh vực cho thuê ngắn hạn. Có một số lý do khiến dữ liệu này được đánh giá cao:

    1. Thu thập dữ liệu từ nhiều nguồn: AirDNA thu thập dữ liệu từ hàng ngàn nguồn khác nhau, bao gồm 35.000 chủ nhà cá nhân, 10 triệu listing trên Airbnb và Vrbo, 1,1 triệu nhà quản lý phần mềm quản lý tài sản và kênh. Sự đa dạng này giúp đảm bảo tính toàn diện và độ chính xác của dữ liệu.
    2. Phân tích sâu rộng: AirDNA không chỉ thu thập dữ liệu mà còn phân tích chúng để cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường cho thuê ngắn hạn.
    3. Cập nhật thường xuyên: Thị trường cho thuê ngắn hạn thay đổi nhanh chóng, và AirDNA cập nhật dữ liệu của mình một cách định kỳ để phản ánh những thay đổi này. Điều này giúp người dùng có được thông tin mới nhất và chính xác nhất.
    4. Phản hồi tích cực: Nhiều chủ nhà và nhà đầu tư đã sử dụng thành công dữ liệu từ AirDNA để tối ưu hóa giá thuê, cải thiện tỷ lệ lấp đầy, và phát triển kinh doanh. Các phản hồi tích cực từ người dùng chứng minh giá trị và độ tin cậy của dữ liệu.

    Tuy nhiên, như mọi nguồn dữ liệu, AirDNA cũng không phải là hoàn hảo. Cần lưu ý một số hạn chế:

    • Biến động thị trường: Các yếu tố bất ngờ như thay đổi chính sách, sự kiện địa phương, và các vấn đề kinh tế vĩ mô có thể ảnh hưởng đến thị trường cho thuê ngắn hạn một cách nhanh chóng, làm cho dữ liệu có thể trở nên lạc hậu.
    • Tính chất địa phương cụ thể: Mỗi thị trường có đặc điểm riêng biệt, và dữ liệu tổng quát có thể không phản ánh chính xác tất cả các yếu tố tại một khu vực cụ thể.
    • Một số booking ảo để cash out voucher/coupon làm ảnh hưởng tới các chỉ số.

    Dù dữ liệu của AirDNA được coi là một công cụ hữu ích và đáng tin cậy, người dùng nên kết hợp thông tin này với nghiên cứu thực địa và nhận định cá nhân để ra quyết định tốt nhất.

    So sánh dữ liệu dự đoán của AirDNA và dữ liệu thực tế từ Airbnb
    So sánh dữ liệu dự đoán của AirDNA và dữ liệu thực tế từ Airbnb

    Các gói dịch vụ của AirDNA

    AirDNA cung cấp nhiều gói đăng ký để phù hợp với tất cả mọi người, từ những người “chỉ đang tìm kiếm” cho đến các chuyên gia cho thuê ngắn hạn toàn thời gian. Các gói dịch vụ của AirDNA bao gồm:

    • Miễn phí (Free): Phù hợp cho những người mới bắt đầu đầu tư tham gia thị trường cho thuê ngắn hạn. Tìm hiểu thêm về thị trường cho thuê ngắn hạn và lợi nhuận bạn có thể kiếm được từ thị trường. Với gói đăng ký Miễn phí, bạn có quyền truy cập vào thông tin chi tiết về thị trường và dữ liệu lịch sử trong một năm.
    • Cơ bản (Basic) $180/năm (tương đương 15$/tháng): Đối với những người đang nghiên cứu cơ hội đầu tư nhưng chưa biết mình muốn đầu tư vào đâu, hãy lấy thông tin cơ bản bạn cần trước khi thực hiện bước tiếp theo. Với gói Cơ bản, bạn có thể xem các số liệu chi tiết hơn, tìm hiểu các số liệu của từng thị trường nhỏ (submarket), truy cập các bộ lọc bổ sung và xuất dữ liệu.
    • Chuyên nghiệp (Pro) $360/năm, tương đương 30$/tháng, hiện đang discount còn $25/tháng): Hoàn hảo cho những người nghiêm túc đầu tư vào thị trường cho thuê ngắn hạn và muốn tìm hiểu sâu hơn về dữ liệu lịch sử và tiêu chí định giá bất động sản. Nâng cấp lên gói Pro giúp bạn có được dữ liệu lịch sử có trong 3 năm và mở khóa mọi biểu đồ thị trường trong AirDNA. Ngoài ra, gói Pro còn có các tính năng bổ sung sắp ra mắt, bao gồm khả năng lưu bộ lọc, xây dựng buy box bất động sản của riêng bạn, v.v.
    • Nâng cao (Advanced) – Liên hệ AirDNA để được báo giá: Lý tưởng cho các nhóm quản lý và đầu tư bất động sản lớn, những người cần tính năng chuyên biệt. Gói Nâng cao cung cấp cho bạn dữ liệu lịch sử có trong 5 năm, quyền xem các chi tiết quan trọng về những chỗ ở cho thuê ngắn hạn đang hoạt động và nhiều tính năng khác sắp ra mắt.

    Ngoài ra, AirDNA cung cấp giải pháp doanh nghiệp dành riêng cho Quản lý cho thuê kỳ nghỉ (Vacation Rental Manager – VRM), Tổ chức quản lí điểm đến (Destination Management Organization – DMO) trong ngành du lịch hoặc khách sạn hoặc là người khác đang tìm kiếm dữ liệu chuyên sâu, quy mô lớn.

    Hỏi đáp thường gặp

    Q: AirDNA là gì?

    A: AirDNA là một công cụ phân tích dữ liệu cho thuê nhà trên các trang web như Airbnb và VRBO để định vị khu vực đầu tư tiềm năng.

    Q: Tại sao nên sử dụng AirDNA để định vị khu vực đầu tư tiềm năng?

    A: AirDNA cung cấp thông tin chi tiết về chỉ số cho thuê nhà ngắn hạn, giúp nhà đầu tư hiểu rõ thị trường và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

    Q: Làm thế nào để truy cập vào dữ liệu của AirDNA?

    A: Để truy cập vào dữ liệu của AirDNA, bạn cần đăng ký tài khoản trên trang web chính thức của họ và mua gói dịch vụ phân tích dữ liệu cho thuê nhà tương ứng.

    Q: AirDNA có ứng dụng di động không?

    A: Hiện tại, AirDNA chưa có ứng dụng di động trên các nền tảng iOS và Android, nhưng bạn có thể truy cập dữ liệu thông qua trình duyệt trên điện thoại di động.

  • PMS và Channel Manager: Sự khác biệt là gì? Chủ nhà Airbnb cần PMS hay Channel Manager?

    Nếu bạn đã quản lý tài sản cho thuê được một thời gian, chắc hẳn bạn đã từng nghe tới PMS và Channel Manager. PMS và Channel Manager là hai loại phần mềm chính mà các chủ nhà cho thuê ngắn hạn sử dụng để tiết kiệm thời gian và điều hành hoạt động kinh doanh của họ một cách hiệu quả.

    Nhưng chính xác thì PMS làm gì? Lợi ích của việc sử dụng Channel Manager là gì? Sự khác biệt giữa PMS và Channel Manager là gì? Đâu là thứ mà chủ nhà cho thuê ngắn hạn trên Airbnb, Vrbo, v.v. cần?

    Trong bài viết này, mình sẽ làm sáng tỏ mọi nhầm lẫn giữa PMS và Channel Manager. Mình sẽ giải thích cách hoạt động của từng công cụ và cung cấp cho bạn gợi ý về phương pháp nào bạn cần để tự động hóa hoạt động kinh doanh cho thuê Airbnb của mình.

    Sự khác biệt giữa PMS và Channel Manager

    PMS là gì?

    PMS – Property Management System (Hệ thống Quản lý Tài sản) là một phần mềm cho phép chủ nhà cho thuê ngắn hạn quản lý hiệu quả hoạt động kinh doanh hàng ngày của họ. Về cơ bản, PMS thay thế phương pháp quản lý tài sản bằng giấy bút và vượt trội hơn những bảng tính thông thường để tổ chức hợp lý hóa quy trình vận hành và tự động hóa các tác vụ lặp đi lặp lại.

    Phân biệt PMS và Channel Manager: PMS là gì?
    Nguồn ảnh: cihms.com

    Dưới đây là một số thao tác bạn có thể thực hiện với PMS:

    • Chấp nhận đặt chỗ và thanh toán thông qua công cụ đặt phòng trực tuyến.
    • Lên lịch dọn dẹp và quản lý các công việc dọn phòng/bảo trì.
    • Gửi và nhận tin nhắn của khách thông qua một hộp thư duy nhất (unified inbox).
    • Xem và quản lý tất cả các đặt phòng của bạn trong một lịch trình chung.
    • Sử dụng các công cụ kế toán và lập hóa đơn để đơn giản hóa quy trình kiểm toán của bạn.
    • Xây dựng trang web cho thuê nhà nghỉ bằng công cụ xây dựng trang web.
    • Truy cập phân tích hiệu suất và thông tin chi tiết để cải thiện danh sách của bạn.
    • Sử dụng các công cụ quản lý giá và doanh thu để tối ưu hóa giá của bạn.

    Sự đa dạng của các tính năng mà PMS cung cấp tùy thuộc vào nhà cung cấp. PMS này có thể có chức năng kế toán còn những PMS khác thì không.

    Ngoài ra, một số hệ thống quản lý bất động sản có chức năng tiếp thị và kết nối trực tiếp với các kênh bán hàng trực tuyến (các trang đặt phòng như Airbnb hay Vrbo). Tuy nhiên, các công cụ chuyên về việc này được gọi là Channel Manager.

    Channel Manager là gì?

    Channel Manager (Phần mềm Quản lý Kênh bán phòng) là một công cụ cho phép chủ nhà cho thuê ngắn hạn tự động phân phối danh sách phòng (listings) của họ trên nhiều trang web đặt phòng. Ngược lại với PMS, Channel Manager là một công cụ tiếp thị thay vì là công cụ điều hành. Điều cần thiết là xây dựng chiến lược phân phối đa kênh căn hộ cho thuê ngắn hạn.

    Phân biệt PMS và Channel Manager: Channel Manager là gì?
    Nguồn ảnh: bluejaypms.com

    Dưới đây là những gì bạn có thể làm với Channel Manager:

    • Quản lý tất cả danh sách phòng của bạn – cho dù chúng ở trên Airbnb, Vrbo hay các trang web đặt phòng khác – từ một trang tổng quan duy nhất mà không cần phải đăng nhập vào từng tài khoản của bạn.
    • Luôn cập nhật lịch kênh của bạn và đồng bộ hóa tình trạng phòng của bạn theo thời gian thực để tránh đặt chỗ trùng lặp.
    • Đẩy mức giá hàng đêm của bạn tới tất cả các kênh được kết nối mà không cần phải thiết lập từng kênh một trong tất cả các tài khoản của bạn.
    • Giảm thiểu rủi ro do lỗi của con người bằng cách tự động hóa việc phân phối danh sách phòng của bạn thay vì dựa vào cập nhật thủ công.

    Cũng giống như PMS, không phải tất cả các Channel Manager đều như nhau. Một số cung cấp cho bạn quyền truy cập vào các công cụ bổ sung – chẳng hạn như phần mềm định giá – một số khác thì không. Một số kết nối với một số kênh phân phối, số khác kết nối với hơn một trăm trang web đặt phòng khác nhau. Việc bạn chọn cái nào sẽ tùy thuộc vào quy mô và nhu cầu kinh doanh cho thuê ngắn hạn của bạn.

    Channel Manager hoạt động như thế nào?

    Channel Manager kết nối với OTA (Đại lý Du lịch Trực tuyến) như Airbnb và Vrbo thông qua tích hợp API. API là thứ cho phép Channel Manager liên lạc liền mạch với các trang web đặt phòng và cập nhật ngay lập tức tất cả lịch của kênh bất cứ khi nào có thay đổi về tình trạng phòng trống.

    Phân biệt PMS và Channel Manager: Channel Manager hoạt động như thế nào?
    Nguồn ảnh: hosttools.com

    Ví dụ: khi bạn nhận được đặt phòng trên Airbnb, Channel Manager sẽ tự động cập nhật lịch của bạn trên Vrbo và chặn những ngày đã được đặt. Bằng cách này, bạn có thể tránh trường hợp hai khách đặt thuê vào cùng một ngày trên hai kênh đặt phòng khác nhau.

    Bên cạnh API, người quản lý kênh cũng có thể sử dụng kết nối iCal để kết nối với các kênh. Những thứ này ít đáng tin cậy hơn vì chúng không cung cấp thông tin cập nhật tức thì. Đôi khi, có thể mất tới vài giờ để đồng bộ hóa iCal. Trong khi chờ đợi, bạn hoàn toàn có thể gặp trường hợp đặt phòng bị trùng.

    Điều quan trọng cần lưu ý là một số Channel Manager kết hợp kết nối API và iCal. Ví dụ: họ có thể sử dụng API để kết nối với các trang web đặt phòng lớn như Airbnb và Vrbo, đồng thời cho phép bạn nhập các lịch khác – như lịch của trang web của riêng bạn hoặc kênh khác như Expedia, Tripadvisor hoặc Agoda – thông qua iCal.

    Đây là một giải pháp tốt nếu hầu hết đơn đặt phòng của bạn đến từ các kênh trực tuyến lớn và được bổ sung thêm các lượt đặt chỗ từ các nguồn khác.

    Phân biệt PMS và Channel Manager

    Từ những điều trên, có thể thấy rõ rằng trong khi PMS tập trung vào việc tự động hóa các nhiệm vụ vận hành và sắp xếp hợp lý hóa quy trình thì Channel Manager tự động hóa việc phân phối danh sách phòng trực tuyến của bạn và cập nhật lịch kênh của bạn. Nói cách khác, sự khác biệt giữa PMS và Channel Manager nằm ở chỗ, Channel Manager tập trung vào phân phối trong khi PMS giúp quản lý hoạt động hàng ngày.

    PMS và Channel Manager: Đâu là thứ chủ nhà Airbnb cần?

    Bây giờ bạn đã biết sự khác biệt giữa PMS và Channel Manager, câu hỏi còn lại cần trả lời là: Bạn cần cái nào?

    Thông thường, những người quản lý cho thuê ngắn hạn chuyên nghiệp sử dụng cùng lúc Channel Manager và PMS, được kết nối bằng kết nối API. Điều này cho phép họ liên kết liền mạch các công cụ phần mềm của mình và sử dụng một hệ thống tích hợp để quản lý các khía cạnh khác nhau trong hoạt động kinh doanh của họ. Đây là cách làm việc hiệu quả nhất cho các công ty quản lý tài sản có hàng trăm danh sách phòng.

    Đối với những người cho thuê ngắn hạn có ít danh sách phòng, hệ thống như vậy sẽ tốn quá nhiều thời gian, tốn kém và phức tạp để thiết lập. Nếu bạn chủ yếu quan tâm đến tiếp thị và phân phối thì Channel Manager là một lựa chọn tốt. Nếu bạn quan tâm nhiều hơn đến hoạt động hàng ngày thì hệ thống PMS là lựa chọn tốt hơn. Một lựa chọn khác là phần mềm trọn gói có các chức năng thiết yếu của PMS và Channel Manager.

    Tóm lại, việc lựa chọn PMS hay Channel Manager hay cả PMS và Channel Manager tùy thuộc vào quy mô và nhu cầu doanh nghiệp của bạn.

    Hãy đón chờ những bài viết tiếp theo của mình để tìm hiểu chi tiết tính năng của các PMS và Channel Manager nhé.

    Nguồn: hosttools.com

    Xem thêm:

  • BÍ QUYẾT TĂNG TỶ LỆ REVIEW TRÊN AIRBNB

    Một trong số những thắc mắc mình nhận được từ các host trong các phiên coaching là làm thế nào để tăng tỷ lệ khách để lại review khi đặt phòng trên Airbnb?

    Nếu bạn đang gặp tình trạng chăm sóc khách rất tốt nhưng khách vẫn không viết review thì có thể thử một vài tips mình gợi ý trong bài viết này nhé!

    Ai cũng thích được tặng quà BẤT NGỜ và đặc biệt là… MIỄN PHÍ!

    Quà tặng có thể dưới hình thức: VẬT LÝ & THÔNG TIN.

    Một số gợi ý về quà tặng bạn có thể set up cho khách:

    1. GIFT BASKET

    Bạn có thể đã biết điều này rồi nhưng chưa biết cách set up gift basket như thế nào cho hiệu quả. Đây là một số gợi ý của mình dành cho bạn:

    – Budget không cần nhiều, <100K là đủ. Quan trọng là thể hiện sự nhiệt tình & chu đáo của bạn. Nếu khách ở dài ngày (1 tuần trở lên) bạn có thể tặng thêm +50K, ở >1 tháng có thể +100K-200K (có thể là 1 chai rượu vang khi đặt phòng đối với căn hộ cao cấp)

    – Chọn quà tặng phù hợp với bối cảnh

    – Quà tặng mang tính chất địa phương. Ví dụ: nhà mình thường tặng bia Qui Nhơn cho khách khi lưu trú tại căn hộ ở thành phố biển Qui Nhơn. Post card cũng là một lựa chọn hay.

    – Quà tặng mang tính chất thiết thực: nước, trái cây, xà bông tắm handmade, vv…

    – Quà tặng mang tính cá nhân: thiệp viết tay, có thể mention nhẹ tới việc hi vọng khách để lại review sau khi ở để giúp mình làm tốt hơn

    2. DỊCH VỤ DỌN PHÒNG

    Thay vì cung cấp dịch vụ dọn phòng miễn phí định kỳ, bạn có thể đóng gói nó như một quà tặng.

    Ví dụ: booking > 1 tuần tặng 1 buổi dọn phòng miễn phí vào ngày bất kì do khách lựa chọn, booking > 1 tháng tặng 1 buổi dọn phòng miễn phí/tuần, các buổi còn lại nếu khách có nhu cầu dọn phòng thì tính phí như bình thường.

    3. DỊCH VỤ ĐƯA ĐÓN SÂN BAY

    Tuỳ vào giá trị booking mà bạn có thể miễn phí hoặc discount 20% – 50% khi đặt dịch vụ đưa đón sân bay.

    Tìm 1-2 đối tác có dịch vụ đưa đón sân bay để có giá tốt cho khách thay vì để khách tự đặt taxi từ sân bay về.

    Dịch vụ đưa đón sân bay cũng là một cách khiến khách cảm thấy được “welcome”.

    4. GUIDEBOOK

    Đối với quà tặng mà mình gọi là thông tin, thì đó có thể là Guidebook hướng dẫn những địa điểm tham quan nổi bật, địa điểm ăn uống, quán Café 24/7, tour du lịch, spa, điểm đổi tiền, vv… kèm link Google Maps hoặc VOUCHER giảm giá các dịch vụ.

    Bạn có thể in mã QR code để khách dễ dàng truy cập và xem thông tin này từ điện thoại.

    Đây cũng là một cách hay để bạn có thể bán chéo dịch vụ với các đối tác tour, nhà hàng, Café, vv… Đây được gọi là Mô hình kinh doanh ẩn khi kinh doanh cho thuê.

    Để kết thúc thì mình xin tặng bạn một câu nói: “Hãy ăn hết sự phức tạp của khách hàng”…

    Hãy nghĩ thay cho họ (họ cần gì khi đi du lịch hoặc công tác) và cho họ thật nhiều trải nghiệm WOW để việc viết review đơn giản là cách thể hiện lòng biết ơn của họ dành cho bạn.

    Lưu ý cuối cùng: HÃY LUÔN CHO ĐI TRƯỚC KHI NHẬN LẠI! Trước khi đòi hỏi khách hàng viết review cho bạn, hãy là người viết review có tâm cho họ trước.

    Và đừng quên viết lời cám ơn sau khi nhận được review của khách.

    Cám ơn bạn đã đọc bài viết này! Một lần nữa, mình hi vọng bài viết này hữu ích với bạn!

    Lưu ý: Nội dung bài viết thuộc bản quyền của fikadecor.vn (không bao gồm một số hình ảnh). Mọi sao chép cần ghi rõ nguồn, tên tác giả, cùng với liên kết về nội dung tương ứng tại fikadecor.vn.

    P/S: Ngoài quà tặng thì còn nhiều “điểm chạm” khác bạn có thể đem tới cho khách hàng. Bạn tâm đắc với “điểm chạm” nào nhất mà mình đang có? Chia sẻ với mình dưới phần comment của bài viết này nhé! 🙂

  • 7 Quick Tips giúp Tăng tỷ lệ booking trên Airbnb mà không tốn bất kì chi phí nào

    Lưu ý trước khi đọc: Đây hoàn toàn là trải nghiệm cá nhân của mình và case study gần nhất mình đã giúp một chủ nhà đưa tỷ lệ booking từ 50% lên 97% trong tháng 1/2024 vừa qua.

    1. LISTING HIGHLIGHT

    Có phải phần nội dung Highlight trong listing của bạn là 1 đoạn mô tả rất hoa mĩ và có chút dài dòng?

    Hãy thử làm một việc, đó là chỉ viết 1-2 câu mô tả ngắn gọn về điểm highlight nhất của chỗ ở, sau đó là gạch đầu dòng (bullet point).

    Tip: Nếu căn của bạn có vị trí đẹp, trung tâm, hãy viết khoảng cách hoặc thời gian di chuyển tới những địa điểm tham quan nổi tiếng trong khu vực.

    Ví dụ:

    3BRs fully furnished apartment on 28th floor with million-dollar view of Saigon river, located perfectly near the center of Saigon D1. Most suitable for a BUSINESS trip or a FAMILY trip. Estimated time to highlight spots of the city by a taxi:

    – 10 mins to Notre Dame Cathedral

    – 10 mins to Ben Thanh Market

    – 5 mins to Bitexco Financial building

    – 10 mins to The Landmark 81 building

    – 40 mins to the International Airport

    Wine + other Welcome Gifts for 1 week & above rental!

    2. LƯU Ý VỀ HÌNH ẢNH

    Sử dụng hình ảnh định dạng ngang và chú trọng vào 5 hình ảnh đầu tiên của listing.

    5 hình ảnh đầu tiên nên show 5 góc chụp khác nhau (VD: phòng khách > khu vực ăn > phòng ngủ > phòng tắm > tiện ích nổi bật trong khu vực hoặc khu vực giải trí hoặc góc chụp cận chi tiết decor, hoặc hình feedback của khách)

    Sau 5 hình này, bạn sắp xếp hình ảnh theo thứ tự từng phòng trong nhà.

    Dưới mỗi hình ảnh, viết caption ngắn gọn để mô tả quan trọng về hình ảnh đó

    VD: Super big and convenient kitchen with cooking tools provided, suitable for familys or groups.

    3. ĐỪNG CẠNH TRANH VỀ GIÁ NỮA!

    Cạnh tranh về giá chỉ làm cho chúng ta cùng đi xuống.

    Thay vì thế, hãy cạnh tranh về GIÁ TRỊ.

    Khách hàng mua hàng khi GÍA < GIÁ TRỊ.

    Điều này có nghĩa là gì?

    Thay vì đạp giá để listing của mình có vẻ trở nên hấp dẫn, hãy cung cấp nhiều giá trị hơn cho khách hàng

    Ví dụ:

    – Dịch vụ đưa đón sân bay miễn phí cho booking trên 1 tuần

    – Voucher 20% cho dịch vụ Spa tại [địa điểm spa]

    4. CHÍNH SÁCH HUỶ PHÒNG

    Chọn cancellation policy là Flexible thay vì Strict hoặc Moderate, đặc biệt là khi listing của bạn là listing mới chưa có nhiều review.

    5. REVIEW

    Ai cũng nói về việc phải có review, nhưng ít ai nói cho bạn cách để dễ dàng có review hơn?

    Với mình thì đó là việc HÃY CHO ĐI TRƯỚC KHI NHẬN LẠI.

    Bạn có thể viết review cho khách trước để cám ơn họ vì điều tích cực nào đó trong quá trình họ ở (giữ gìn nhà cửa sạch sẽ, rửa chén dĩa sạch sẽ trước khi check out, vv…)

    Ví dụ:

    Hi James,

    Thank you again for staying!

    It was our pleasure to have you stay at our place. You left the room looking great. That’s highly appreciated.

    If there’s any feedback you have for me, I’d love to hear more. I look forward to getting your review and hope that you will come back and stay again soon.

    Have a nice day!

    6. QUY TẮC 5s

    Cố gắng trả lời tin nhắn của khách hàng nhanh nhất có thể.

    Duy trì tỷ lệ trả lời (response rate) 90%-100% và tốc độ trả lời gần như ngay lập tức khi nhận được inquiry/booking của khách.

    Điều này sẽ giúp khách hàng hiểu rằng họ có thể sẽ nhận được sự support nhanh chóng trong quá trình lưu trú.

    Đặc biệt là, mình đã từng chốt rất nhiều khách dài hạn nhờ việc trả lời nhanh. Khách cũng cảm thấy rất happy với điều này.

    7. NẾU KHÔNG BÁN ĐƯỢC HÀNG, CÓ THỂ BẠN ĐANG GẶP VẤN ĐỀ VỀ TRAFFIC

    Cách đơn giản nhất để tăng traffic chính là hoạt động Add Wishlist.

    Đừng chỉ xin trao đổi wishlist khi listing mới live. Hãy duy trì hoạt động này ngay cả khi listing đã và đang hoạt động một thời gian.

    Nếu tỷ lệ booking đang giảm sút, có thể quick check xem lượt view của bạn có đang giảm sút không và “đẩy view” thêm.

    Đây chỉ là những Quick tip KHÔNG TỐN NHIỀU THỜI GIAN & CHI PHÍ = 0. Và mình biết rằng vẫn còn những quick tip khác…

    P/S: Nếu bạn đã thực hiện tất cả những mẹo trên mà vẫn gặp khó khăn trong việc lấp đầy lịch booking, hãy đặt lịch tư vấn 1-1 60′ MIỄN PHÍ cùng mình để chúng ta có thể trao đổi sâu hơn.

    Lưu ý: Nội dung bài viết thuộc bản quyền của fikadecor.vn (không bao gồm một số hình ảnh). Mọi sao chép cần ghi rõ nguồn, tên tác giả, cùng với liên kết về nội dung tương ứng tại fikadecor.vn.

  • [3/2023] Mentoring 1:1 Dự án Airbnb tại Houston, TX, USA

    [3/2023] Mentoring 1:1 Dự án Airbnb tại Houston, TX, USA

    2023 thực sự là một cột mốc quan trọng trong hành trình sự nghiệp của mình.

    Em bé thứ hai của mình chào đời vào 14/2/2023.

    Quãng thời gian mang bầu và sinh bé, mình hoàn toàn không thể nhận dự án mà chỉ có thể duy trì tiếp công việc kinh doanh cho thuê & quản lý cho thuê từ xa.

    Việc này khiến mình quyết định chuyển hướng công việc hoàn toàn sang online.

    Cuối tháng 12/2022 là lúc mình quyết định sẽ bắt tay vào xây dựng Khoá học decor trong năm 2023.

    Tới tháng 3/2023, Meghan nhắn tin cho mình và hỏi về việc hỗ trợ set-up cho thuê trên Airbnb tại Houston. Và thế là dự án Coaching set-up Airbnb đầu tiên bắt đầu từ đây.

    Đây là cô bạn mình từng một lần giúp cho thuê Airbnb tại Sài Gòn trong một hoàn cảnh rất trớ trêu.

    Mọi thứ diễn ra rất nhanh chóng sau đó, đúng như phong cách làm việc đặc trưng của mình 🙂

    Vì là lần đầu nhận coaching, mình đã dành thời gian hỗ trợ hết mình và liên tục trong suốt 2 tuần.

    Việc lệch múi giờ 12-13h khiến một vài ngày mình phải làm việc giấc khuya và ngủ bù vào ban ngày.

    Nhưng mọi thứ thật tuyệt vời, vì được làm công việc yêu thích, và “khách hàng” thì được trải nghiệm suốt quá trình thực hiện dự án.

    Niềm vui hơn cả là booking đầu tiên đã xuất hiện trong vòng 24h ngay khi listing vừa lên sóng. Và phải 1 ngày sau cô bạn mình mới bị tính tiền thuê nhà.

    Niềm vui không chỉ dừng lại ở đó…

    Nối tiếp đó là những tin nhắn, review khen nhà đẹp. Và vui hơn cả là thấy Meghan vui vẻ “khoe” với khách đây là nhà do bạn tự tay trang trí.

    Tất nhiên, để “bán” được phòng và quan trọng là với tỷ lệ lấp đầy tốt, đi kèm lợi nhuận thì decor chỉ là một phần công việc.

    Tính toán chi phí đầu tư là một bước vô cùng quan trọng, ảnh hưởng tới thời gian hoàn vốn.

    Kèm theo đó là tips đăng listing & bán phòng, chiến lược giá, vv…

    Tất cả những việc này đều nằm trong nội dung Coaching.

    Vào thời điểm mình viết bài blog này vào 7/1/2024 thì bạn đã là 1 Airbnb host được 9 tháng, trở thành 1 Super Host, và listing của nhà đã được gắn danh hiệu “Guest Favorite”.

    Và lịch booking tháng 1/2024 thì đã full tới ngày 26.

    Cùng ngắm một số hình ảnh BEFORE & AFTER của dự án này ở dưới đây nhé:

    BEFORE

     

    AFTER

     

    Dự án tiếp theo sẽ là một căn Airbnb cho chủ nhà tại Melbourne, Úc.

    Đón chờ bài viết mới trên blog mình nhé!

    Lưu ý: Nội dung bài viết thuộc bản quyền của fikadecor.vn (không bao gồm một số hình ảnh). Mọi sao chép cần ghi rõ nguồn, tên tác giả, cùng với liên kết về nội dung tương ứng tại fikadecor.vn. Các hình ảnh sử dụng trong bài viết này được cung cấp bởi chủ nhà.